דירות למכירה בצפון מערב, רחובות

צפון מערב במספרים

לפי נתוני העסקאות שמציג מדל״ן (עדכון ספטמבר 2026):

• 72 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה.
• המחיר הממוצע למ״ר: כ-26,300 ₪.
• מחיר ממוצע לדירת יד שנייה: 3 חדרים כ-1.83 מיליון ₪, 4 חדרים כ-2.12 מיליון ₪, 5 חדרים כ-3.12 מיליון ₪.
• שכירות: כ-6,500 ₪ בחודש בממוצע, תשואה שנתית של כ-2.6%.

אלה ממוצעים. המחיר של דירה מסוימת תלוי ברחוב, בקומה, במצב הבניין ובסיכוי להתחדשות עירונית. הערכת שווי שוק ללא עלות תיתן לכם מספר מדויק לנכס שלכם.

איך זה לגור בצפון מערב

רוב הבניינים בשכונה נבנו בין שנות ה-60 לשנות ה-90, ולצידם כמה פרויקטים חדשים. כשליש מהדירות הן דירות 3 חדרים.

בדירוג התושבים במדל״ן השכונה מקבלת ציונים גבוהים בנוחות להליכה ברגל ובביטחון האישי (4.5 מתוך 5), ובבילוי ופנאי (4.4). נקודת החולשה היא החניה (2.9).

בשכונה יש כמה גני ילדים עירוניים, ברחובות בארי, מורדי הגטאות, גלזר ושפינוזה, ואת בית הספר העל־יסודי אמי״ת המר.

עסקאות נסגרו לאחרונה, בין השאר, ברחובות גלוסקין, שדרות חן, איינשטיין, פינס, מורדי הגטאות ולוין אפשטיין.

התחדשות עירונית

לפי מדל״ן, בסביבת השכונה מתוכננים כמה פרויקטים של פינוי־בינוי. בבניין ותיק זה יכול להשפיע מאוד על המחיר, וגם על לוחות הזמנים. לפני שקונים או מוכרים בבניין ישן, כדאי לבדוק באיזה שלב נמצאת התוכנית ברחוב. שאלו אותנו מה ידוע על הבניין שמעניין אתכם.

מוכרים דירה בצפון מערב?

בשנה האחרונה נמכרו בשכונה 72 דירות, כך שיש מול מה להשוות. אנחנו מכירים את העסקאות האלה ואת הקונים שמחפשים בשכונה עכשיו. נשמח להגיע, להכיר את הנכס ולהציג לכם הערכת מחיר מבוססת, ללא עלות וללא התחייבות.

שאלות נפוצות

כמה עולה דירה בצפון מערב רחובות?

לפי עסקאות מהשנה האחרונה (מדל״ן, ספטמבר 2026), דירת 3 חדרים יד שנייה נמכרת בממוצע בכ-1.83 מיליון ₪, דירת 4 חדרים בכ-2.12 מיליון ₪ ודירת 5 חדרים בכ-3.12 מיליון ₪. המחיר הממוצע למ״ר הוא כ-26,300 ₪.

האם צפון מערב מתאימה למשפחות?

בדירוג התושבים במדל״ן השכונה מקבלת 4.2 מתוך 5 על גני הילדים ועל בתי הספר, ו-4.3 על הגינות והפארקים. מי שצריך חניה צמודה צריך לבדוק אותה היטב, כי זו נקודת החולשה של השכונה.

יש בצפון מערב פינוי־בינוי?

לפי מדל״ן מתוכננים כמה פרויקטים של פינוי־בינוי בסביבה. המצב משתנה מבניין לבניין, ולכן כדאי לבדוק את הבניין הספציפי לפני שמחליטים.

למה לקנות או למכור בצפון מערב דרך EXTRAMILE?

במדל״ן ארז מרקוביץ מוצג כמומחה בשכונה, מתווך עם מספר גבוה של עסקאות בה בשנה האחרונה. המשמעות: אנחנו מכירים את המחירים האמיתיים בשכונה, את הבניינים ואת הקונים שמחפשים בה עכשיו.

רוצים להכיר גם שכונות אחרות? קראו את המדריך לשכונות רחובות, או עברו לכל הנכסים למכירה ברחובות.